近年来，门头沟区以“百千工程”为引领，有序打造“诗画乡村”，并依托得天独厚的生态、文化资源，逐步向乡村经营、产业振兴转型加速。为全面展示“百千工程”的独特魅力与发展机遇，由门头沟区委农工委区农业农村局牵头，梳理形成涉及7个镇的52个闲置资产资源项目进行深度推介，诚邀社会各界走进门头沟，共谋发展、共绘蓝图。
项目咨询：
门头沟区委农工委区农业农村局发展规划科
联系电话：69839656
妙峰山镇
京西福地 自在妙峰
妙峰山镇位于北京市门头沟区西北部，是连接门头沟深山区与浅山区的核心枢纽。镇域面积约112.61平方公里，下辖17个行政村，生活着约1.02万居民。永定河与109国道穿境而过，共同构筑了区域重要的交通与生态廊道。
该镇水峪嘴村是北京市第一批“百千工程”示范村，炭厂村是北京市第二批“百千工程”之“京西古道”片区(王平镇-妙峰山镇)示范村之一。
在本次推介活动中，妙峰山镇梳理出8个具有开发潜力的闲置资产资源项目，下面让我们一起看看。
一、水峪嘴村
沉浸式古道文化体验基地项目
项目联系人：
李晓琼 13383747633
项目现状
位于妙峰山镇水峪嘴村京西古道景区北门路口处与京西古道博物馆连接通道。建筑面积700m²，该项目地性为建设用地，产权、使用权均属于村集体，现无运营主体。首批“百千工程”资金支持该项目建设600万元，已建成。该文化体验基地通过沉浸式投影、VR虚拟现实等前沿技术手段，生动还原田园农耕、商旅驼队、军事关隘等历史场景，并配套茶吧、文创店等消费空间，具备开业运营条件。
资源优势
项目地处京西古道景区北门与博物馆的连接要道，坐拥景区客流基础。可通过串联牛角岭关城、马致远故居等历史遗迹，形成“体验基地-博物馆-古迹”的黄金游览环线；汇集京西古道徒步、特色民宿等资源，打造“沉浸体验-古道徒步-乡村民宿”的微度假目的地。
投资方向及规模
拟引入文旅融合类企业(文创开发、研学机构)及休闲商业品牌(主题餐饮)，通过村企合作、场地出租及联营分成等灵活合作模式，合作打造集文化体验、科技互动与乡村休闲于一体的农文旅综合项目。
二、炭厂村
特色产业集群项目
项目联系人：
李晓琼 13383747633
项目现状
神泉乡居建设项目
神泉家宴
三合院主题餐厅项目
位于门头沟区妙峰山镇炭厂村国家AAA级景区神泉峡景区周边，由4个第二批“百千工程”示范创建项目组成。项目地性均为产业用地，产权、使用权均属于村集体，现无运营主体。
(1)神泉乡居建设项目。位于村委会东北侧，建筑面积约800m²。百千工程支持该项目建设500万元，将以当地百年炭厂文化为设计灵感，采用新中式建筑风格，于2025年完成房屋外立面及内部装饰，打造集思政教育、研学旅游于一体的高品质接待中心。
(2)神泉家宴三合院主题餐厅项目。位于村委会东北侧，建筑面积约350m²。百千工程支持该项目建设240万元，将于2025年完成对闲置三合院落的改造升级，打造兼具精致典雅与地方特色的精品主题餐厅。
(3)神泉峡景区服务配套用房项目。位于村委会东侧，建筑面积约500m²。百千工程支持该项目建设520万元，拟将现状仓库改造为门头沟特色小院，配备完善的现代化设施，为游客提供舒适、高端的住宿环境，将于2026年建成。
(4)神泉骑行驿站综合体项目(百千工程配套项目)。位于炭厂村村口，用地面积1181.05m², 建筑总面积1410.44m²。已获得600万元政府投资支持，将利用村口原皮鞋厂闲置土地资源，建设集骑行服务、休息场所和社交功能于一体，服务全镇骑行运动的驿站综合体，将于2026年建成。
资源优势
项目地处妙峰山镇域旅游重要节点，可承接神泉峡核心景区服务功能，并以骑行驿站串联镇域景点，共享客源市场。四项建设工程主题鲜明(炭文化、餐饮、住宿、骑行)、地理集中、功能互补，可使游客在短动线内实现“文化研学-特色餐饮-品质住宿-户外休憩”的全链条体验，精准承接北京及周边市场对高品质短途度假的需求。
投资方向及规模
拟引入文旅融合与体验升级类合作主体，可开发文化创意(如非遗工坊、沉浸式演艺)、深度研学(自然教育、山地运动)及轻奢康养(高端民宿、特色主题餐厅)等业态。投资规模灵活覆盖中小型项目、中型项目及大型综合业态，采用村企合作开发，支持长期租赁或托管，亦开放联营分成。入驻企业将同步享受神泉峡景区客流导引及村集体配套服务。
三、涧沟村
闲置农房提升项目
项目联系人：
李晓琼 13383747633
项目现状
位于门头沟区妙峰山镇涧沟村。
(1)已发展产业：包括520亩玫瑰种植基地，地性为林地和园地，产权、使用权均属于村集体，运营主体为村集体，并与北京妙峰振明观光采摘园合作，开发了玫瑰精油、玫瑰酱、玫瑰花茶等加工品，稳定供应食品、医药等行业，主要通过村内实体店铺及微商平台进行线上、线下销售。情报主题展馆——平西情报交通联络站纪念馆，产权、使用权均属于村集体，由北京市门头沟区峰火社会工作服务中心运营，年均接待实践团及游客20000+人次。依托金顶妙峰山景区，建有由村民个人运营的农家乐10家、土特产摊位40余个。
(2)可利用闲置资产：包括闲置农房1间，约150m²，归村集体所有(单栋建筑面积≤800m²，符合北京乡村民宿单点规模限制 )，可用于改建党员接待培训中心。
资源优势
项目所在村坐拥妙峰山景区、妙峰山森林公园、英雄山徒步路线等众多游客资源，并与戒台寺、潭柘寺等周边知名景区形成协同发展效应；为全国“一村一品”示范村镇(妙峰玫瑰)，有500年玫瑰种植历史，所产玫瑰品质卓越，被誉为“华北一绝”，并同其他特色种植产品，形成了“春玫瑰—秋山货(杏、红果、野蘑菇)”产业品牌。
投资方向及规模
拟引入文旅融合运营商，开发红绿融合主题线路(如骑行涧沟+情报站打卡、“玫瑰敬英烈”主题游)；改造闲置农宅，打造党员接待培训中心。合作模式可采取村企合作(集体经济组织土地入股，企业专业化运营)、宅基地租赁(农户委托村集体统一出租，企业改造，享政策支持)等形式。单项目投资规模建议在300万至1000万元之间，用于党员接待培训中心改造、主题线路打造。
四、上苇甸村项目
项目联系人：
李晓琼 13383747633
项目现状
位于妙峰山镇上苇甸村，包含4处闲置资产。
上苇甸小学
(1)上苇甸小学。占地面积约3494m²，建筑面积约1085m²，产权属于区教委(地上物属于教委，已无法正常使用，建设用地属于村集体)，使用权属于村集体，现无运营主体，项目现状地性为科教文卫用地，规划地性产业用地，有55间房屋(学校宿舍7间、教学区27间、锅炉房1间、门房1间、办公区11间、食堂区域7间、大锅炉房1间)，可转型打造研学基地。
老乡政府
(2)老乡政府。总面积约1740m²，产权属于镇政府，使用权属于村集体，现无运营主体，项目现状地性为机关团体用地，规划地性为产业用地，有54间房屋(大院平房18间、二层小楼22间、后院12间、锅炉房1间、车库1间)，适宜打造民宿集群。
上苇甸果园地
(3)上苇甸果园地。果园项目总面积约75.69万m²，果园地总面积约45.6万m²，产权、使用权均属于村集体，现无运营主体，现状地性为果园用地，规划地性为产业用地，有房屋5间(果园管理用房)，具备农耕体验开发潜力。
上苇甸元件厂
(4)上苇甸元件厂。占地面积约4257m²，建筑面积约 1700m²，产权属于镇政府，使用权属于村集体，现无运营主体。现状地性为工业用地，规划地性为产业用地，有房屋55间(下院30间、两个大厂房16间、上院9间)，可升级为LOFT创意空间，形成“民宿+文创+农旅”复合功能链。
资源优势
项目地处妙峰山西麓生态文化黄金区位，生态资源丰富，森林覆盖率超80%，毗邻玫瑰谷、樱桃沟景区，可1小时直达北京市区，并以“最美骑行路线”导流，锁定自驾及户外客群。连片存量空间产权清晰，改造合规性强，可通过轻改造实现“空间重生+产业植入”。
投资方向及规模
拟引入企业开发改造闲置资产，植入农文旅融合业态。采取村企合作模式，村集体经济组织以土地入股，企业专业化运营。单项目投资建议500万元(含专业设计、改造提升)。
五、下苇甸村项目
项目联系人：
李晓琼 13383747633
项目现状
位于妙峰山镇下苇甸村，包含2处闲置资产。
下苇甸村茶棚
(1)下苇甸村茶棚。占地面积约300平方米，建筑面积约150平方米，产权、使用权及运营主体均为村集体。该项目地性为产业用地，有7间房屋，适合转型为茶室或者咖啡室，可打造宁静雅致的休闲空间。
下苇甸村二队办公室
(2)下苇甸村二队办公室。占地面积约400平方米，建筑面积约260平方米，产权、使用权及运营主体均为村集体。该项目地性为产业用地，有15间房屋，适宜打造超市餐饮一体的综合场所，满足村民及游客日常消费与休闲需求。
资源优势
项目位于妙峰山镇下苇甸村公路边，交通便捷，便于游客抵达，能够有效吸引周边城镇及远道而来的游客。同时，依托妙峰山的自然景观与旅游资源，可借势引流，提升项目知名度与客流量。
投资方向及规模
拟引入企业开发改造闲置资产，采取村企合作模式，村集体经济组织以土地入股，企业负责项目的投资、规划、设计、建设及专业化运营。单项目投资建议400万元。
六、樱桃沟村项目
项目联系人：
李晓琼 13383747633
项目现状
庄士敦别墅，占地面积约666.97m²，建筑面积约150m²。该项目地性为建设用地，产权和使用权属于村集体，现无运营主体，处于闲置状态。鉴于其独特的历史背景(末代皇帝溥仪之外籍教师庄士敦故居)，适宜改造提升为以儒家文化为主题，融合国学教育、国际文化交流的特色研学基地或文化主题院落。
资源优势
项目所在村核心坐拥仰山栖隐寺与庄士敦别墅两大重量级文化遗产，文化底蕴深厚且独特性强；同时依托樱桃沟村盛产优质樱桃的突出农业资源，为发展农旅融合奠定坚实基础；加之项目地处风景秀丽的京西妙峰山景区，生态环境优美，且距北京市中心约60公里，交通相对便利，具备打造近郊休闲度假目的地的优越生态与区位条件。
投资方向及规模
拟面向市场引入具备文旅项目开发运营经验与实力的优质企业采用村企合作模式共同开发上述闲置资产。重点围绕国学研学教育(庄士敦别墅)、生态休闲度假、特色农业观光(樱桃产业)等方向进行综合开发，打造区域文旅新地标。基于项目体量、资源价值及开发定位，预计总投资规模约为2000万元。
七、南庄村
金垚农场等项目
项目联系人：
李晓琼 13383747633
项目现状
位于妙峰山镇南庄村，包含2处闲置土地。
(1)果园。南庄村南坡56.15亩苹果地，目前约有100棵苹果树，年产3吨，产值6万元；西厂招港73.43亩京白梨地，约有1000棵梨树，年产7.5吨，产值15万元；大池子7.06亩核桃地，约有100棵核桃树，年产1.5吨，产值9万元。地性为农用地，产权、使用权均属于村集体，运营主体为村集体。
(2)金垚农场。位于南庄村南东路，规模为10亩菜地，地性为农用地，产权、使用权均属于村集体，运营主体为村集体，鼎盛时期蔬菜款年收入20余万元。
资源优势
项目地处妙峰山镇东部核心地带，村边担礼涧沟公路距109国道7公里、距镇政府9公里，多向通达性强；拥有独特自然人文景观——宛平八景之一的滴水岩(岩顶水落如梅、冬凝巨晶冰柱)，及始建于明代的天泉寺，周边山势奇峻、花木繁茂；坐拥华北地区面积最大的珍稀青檀林，生态价值突出。此外，项目深度融入区域文旅网络，可便捷依托妙峰山景区/森林公园(涧沟村)、仰山栖隐寺(樱桃沟村)、谷山村(担礼村)等成熟旅游资源，协同发展优势显著。
投资方向及规模
拟引入新主体类型可开发文旅融合、数字农业等项目，果园和金垚农场预计投资规模分别为500万、200万，合作模式可为村企合作、出租等。
八、斜河涧村
全域旅游景区等项目
项目联系人：
李晓琼 13383747633
项目现状
位于妙峰山镇斜河涧村，包含3个项目。
(1)乡村生态旅游、文化旅游综合开发项目(拟新建、重点推介项目)。依托白龙沟、冰川漂砾遗址、千年古银杏群、京西古道等核心要素，意图打造覆盖全村的全域景观项目，产权和使用权属于村集体，目前项目尚未引入具体合作运营主体。村庄已完成灾后基础设施恢复建设，水电路通讯等基础条件完备，初步完成景区旅游线路规划和概念方案设计。
(2)两山理论践行园建设用地项目。位于妙峰山镇斜河涧村大洞口位置。地性为集体建设用地 ，产权属于斜河涧村集体，使用权归村集体/村民合作社(暂无运营主体)。建设用地总面积约1200平方米，交通便利，轮廓清晰，自成一体，乡村公路直达，步道贯通两端，现已完成场地平整、基础绿化、部分景观设施建设等基础工程。
(3)躬耕园农业用地项目(农业开发、生态种植项目)。位于妙峰山镇斜河涧村东台廊架下方位置。地性为农业用地，产权属于斜河涧村集体，使用权归村集体，目前无运营主体。项目土地面积约30亩。现已完成土地整理、田坎修缮、基本灌溉设施铺设。
资源优势
项目坐拥深厚历史底蕴与稀缺自然人文资源，核心囊括京西古道、第四纪冰川漂砾遗址、千年古银杏群及白龙沟水系等独特要素，生态景观四季分明，价值突出；区位优势显著，毗邻北京市区，交通便利，且处于区域协同发展带(周边多村庄联动)，整合山林、古道、铁路、溪流等资源，具备打造集党建教育、生态观光、科普体验于一体示范园区的坚实基础；项目周边联动性强，紧邻京西古道景区、丑儿岭、大台线铁路等网红地(年游客约2万人次)，可有效联动民宿、农家乐产业。农业用地土壤肥沃、水源充足，适宜发展绿色生态农业或休闲观光农业。
投资方向及规模
(1)乡村生态旅游、文化旅游综合开发项目：拟引进具有文化旅游、乡村旅游综合开发经验的龙头企业，重点关注企业资源整合能力、文旅品牌运营经验和生态保护责任意识；合作模式以村企合资、共同运营为主，确保村集体经济收入，带动村民就业，助推产业振兴；预计投资规模1000-3000万元。
(2)两山理论实践园建设用地项目：拟引入文旅融合企业、生态教育机构、研学旅行平台、小手工生产主体等。预计投资规模500万元。合作模式可为村企合作(合资共建、利润分成)、整体出租(长期租赁，租金按年递增)，均可洽谈。
(3)躬耕园农业用地项目：拟引入生态农业、休闲农业、数字农业运营主体，预计投资规模300-500万元，合作模式可为土地租赁经营、合资共建、产销合作。
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